Κοινοποίησε

Αξιολόγηση Χρήστη: 5 / 5

Αστέρια ΕνεργάΑστέρια ΕνεργάΑστέρια ΕνεργάΑστέρια ΕνεργάΑστέρια Ενεργά
 

Τα τελευταία χρόνια καταγράφεται ζήτηση αγοράς ελληνικών ακινήτων, με αυξανόμενη τάση, με σκοπό την εκμετάλλευσή τους ως τουριστικές εγκαταστάσεις. Τι πρέπει να προσέξει ο μελλοντικός επενδυτής; Τα πάντα, από την αρχή μέχρι το τέλος, προκειμένου να μην βρεθεί στην δυσάρεστη θέση ακύρωσης της επένδυσης, έχοντας χάσει ήδη χρόνο και χρήμα ή στην αύξηση του προϋπολογισμού του λόγω απρόβλεπτων.

Οδηγός επενδυτή στον ελληνικό τουρισμό - ξενοδοχεία - ενοικιαζόμενα

Βασικά είδη των τουριστικών εγκαταστάσεων

Η βασικότερη ομάδα τουριστικών εγκαταστάσεων είναι τα τουριστικά καταλύματα. Τουριστικά καταλύματα είναι οι τουριστικές επιχειρήσεις που υποδέχονται τουρίστες και παρέχουν σε αυτούς διαμονή και άλλες συναφείς προς τη διαμονή υπηρεσίες, όπως εστίαση, ψυχαγωγία, αναψυχή, άθληση. Τα κυριότερα τουριστικά καταλύματα διακρίνονται σε:

  1. Ξενοδοχεία: Τα ξενοδοχεία είναι εγκαταστάσεις διαμονής που διαθέτουν χώρους διανυκτέρευσης σε δωμάτια ή σε διαμερίσματα ενός ή δύο ή περισσότερων χώρων με λουτρό, κοινόχρηστους χώρους υποδοχής, παραμονής των πελατών και αίθουσα παροχής τουλάχιστον πρωινού γεύματος.
  2. Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα: Ως ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια - διαμερίσματα ορίζονται οι εγκαταστάσεις διαμονής που διαθέτουν χώρους διανυκτέρευσης σε δωμάτια ή και σε διαμερίσματα ενός ή δύο ή περισσότερων χώρων με λουτρό.
  3. Τουριστικές επιπλωμένες βίλες: Ως τουριστικές επιπλωμένες βίλες ορίζονται οι μονοκατοικίες, με επιφάνεια πάνω από συγκεκριμένο όριο, οι οποίες έχουν ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση και παρουσιάζουν αυτοτέλεια οικοπέδου/γηπέδου και κτίσματος.
  4. Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: Ως τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται οι μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες, με επιφάνεια πάνω από συγκεκριμένο όριο για κάθε μία, με αυτοτέλεια λειτουργίας και ανεξάρτητη εξωτερική προσπέλαση.
  5. Ξενώνες φιλοξενίας νέων: Ξενώνες φιλοξενίας νέων είναι ξενοδοχεία που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και οικισμών.
  6. Ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo hotels): Είναι ξενοδοχεία κατηγορίας 3 ή 4 ή 5 αστέρων, με συγκεκριμένους όρους σύστασης.
  7. Εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής: ως εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής νοούνται συνεδριακά κέντρα, γήπεδα γκολφ, κέντρα θαλασσοθεραπείας, τουριστικοί λιμένες, χιονοδρομικά κέντρα, θεματικά πάρκα, Κέντρα Προπονητικού Αθλητικού Τουρισμού, υδροθεραπευτήρια, καθώς και οι εγκαταστάσεις ειδικών μορφών τουρισμού όπως μονάδες ιαματικής θεραπείας, κέντρα ιαματικού τουρισμού – θερμαλισμού, κέντρα αναζωογόνησης, κέντρα ευεξίας και αισθητικής και κέντρα καταδυτικού τουρισμού.
  8. Σύνθετα τουριστικά καταλύματα: Σύνθετα τουριστικά καταλύματα είναι τα ξενοδοχεία που ανεγείρονται σε συνδυασμό με τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και με εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής.

Υπάρχει και η μορφή της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών, η οποία δεν υπάγεται στις ανωτέρω περιπτώσεις, είναι πολύ πρόσφατη και χαρακτηρίζεται από ασταθές νομοθετικό καθεστώς προς το παρών.

Απαιτήσεις χωροθέτησης των τουριστικών εγκαταστάσεων

Κλειδί, από την αρχή, στις ερευνητικές διαδικασίες στην περιοχή ενδιαφέροντος, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για νέα κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, είναι η γνώση νομοθετημένων απαιτήσεων όπως οι όροι δόμησης, οι χρήσεις γης, το αρχαιολογικό ενδιαφέρον, το δασικό ενδιαφέρον, η προστασία του περιβάλλοντος, η πυροπροστασία, τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Αυτά με την σειρά τους μπορεί να απαιτήσουν το χτύπημα της πόρτας σε διάφορες υπηρεσίες όπως δήμος, πολεοδομία, αρχαιολογία, δασαρχείο, διευθύνσεις περιβάλλοντος, υπηρεσίες τουρισμού, πυροσβεστική, οργανισμοί κοινής ωφέλειας κλπ.

Τεχνικές προδιαγραφές των τουριστικών εγκαταστάσεων

Το είδος της τουριστικής εγκατάστασης, που επέλεξε ο επενδυτής, καθορίζει και τις ελάχιστες τεχνικές προδιαγραφές κατασκευής της, όπως για παράδειγμα η ελάχιστη επιφάνεια των δωματίων.

Λειτουργικές προδιαγραφές των τουριστικών εγκαταστάσεων

Το είδος της τουριστικής εγκατάστασης, που επέλεξε ο επενδυτής, καθορίζει και την λειτουργία της, δηλαδή ποιες υπηρεσίες θα προσφέρει στους φιλοξενούμενους.

Δυναμικότητα των τουριστικών εγκαταστάσεων

Η δυναμικότητα της τουριστικής εγκατάστασης καθορίζει το μέγεθός της, δηλαδή πόση επιφάνεια εδάφους θα καλύψει, πόσα στρέμματα ή όροφοι θα απαιτηθούν, σε ποιες περιοχές επιτρέπεται να γίνει αυτό, πόσα χρήματα θα χρειαστούν. 

Πιστοποίηση των τουριστικών εγκαταστάσεων

Το είδος της τουριστικής εγκατάστασης, που επέλεξε ο επενδυτής, καθορίζει και αν απαιτείται η πιστοποίηση των τεχνικών - λειτουργικών προδιαγραφών που επιλέχθηκαν.

 

Για την πλήρη διαχείριση, ανάλυση και αδειοδότηση των παραπάνω μπορείς να εμπιστευθείς το τεχνικό μας γραφείο, έχουμε την ικανότητα και την γνώση να συνεργαστούμε για μια επιτυχημένη επένδυση στον ελληνικό τουρισμό.

.

Διάβασε επίσης:

 

Η Kemioteko Engineering δημιουργήθηκε ως απόσταγμα εμπειριών άνω των 18 ετών στους τομείς μελέτη - σχεδιασμό - αδειοδότηση - προγραμματισμό - κατασκευή - λειτουργία - συντήρηση εγκαταστάσεων του πόσιμου νερού, του νερού άρδευσης, των αστικών - βιομηχανικών λυμάτων, της ενέργειας και διαχείρισης τεχνολογικών συστημάτων ποιότητας. Οι ανάγκες των ανθρώπων σε νερό - αποχέτευση - ενέργεια - υποδομές - τεχνολογία, υπηρεσίες και προϊόντα, τα προβλήματα που εμφανίζονται σε κάθε προσπάθεια ικανοποίησής τους, ο τρόπος που αντιμετωπίζει ο νομοθέτης τις καταστάσεις αυτές, έγιναν για εμάς όραμα - στόχος και μονόδρομος για να αναπτύξουμε τις βέλτιστες πρακτικές λύσεις για την επίλυσή τους. Αποστολή της Kemioteko Engineering - Χατζηλιόντος Ι. Χριστόδουλος είναι η δημιουργία πελατών, οπαδών της, βαθειά ικανοποιημένων, που θέλουν να κάνουν τα σωστά πράγματα με την δική μας συνεργασία.

 

Χατζηλιόντος Ι. Χριστόδουλος
Chatziliontos I. Christodoulos
Dipl. Chemical Engineer
Msc Environmental Design of Infrastructure Works
TEE - No 83488 | SEPE 330512/2017
YPEXODE - No 26837 - MELETES 18-A & 27-A
GGET - No 14856/95711/08-06-17
YPEN/ENEP. - No 16109 | YPEN/ENEL - No 553
Accommodations Internal Auditor - RCN 6035/2016
ISO 9001 Internal Auditor - RCN 6065/2016
Pitsouli 1, TK 63080, Nea Kallikrateia, Chalkidiki, Greece
mob +30-6983759514, tel 2399022359, fax 2371200937
hatziliontos (papaki) hotmail (teleia) com
Follow us 
 facebook  twitter  linkedin  googleplus  pinterest  youtube  twitter