Προδιαγραφές τουριστικών κατοικιών

1. Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες αναγνωρίζονται ως αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα, της ομάδας των μη κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων, του κλάδου των τουριστικών επιχειρήσεων και δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας (ΦΕΚ 155Α/2014).
2. Για την ίδρυση και λειτουργία των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών εφαρμόζονται οι διατάξεις του ΦΕΚ 175Α/2013 και του ΦΕΚ 3118Β/2013.
3. Τονίζεται ιδιαίτερα ότι οι προδιαγραφές και εργασίες που περιγράφονται εδώ θα πρέπει να ληφθούν υπόψη παράλληλα με τις εργασίες διερεύνησης των όρων δόμησης και παράλληλα με την σύνταξη των σχετικών μελετών άδειας δόμησης. Αυτό σημαίνει ότι ορισμένες από τις αρχικές επιθυμίες του πελάτη ενδεχομένως να μην καλύπτονται και να χρειαστούν αναθεώρηση.
4. Χωρικές προδιαγραφές:
   1. Θέση οικοπέδου/γηπέδου: Το οικόπεδο/γήπεδο πρέπει να είναι προσπελάσιμο και να μην επιβαρύνεται από γειτνίαση με οχλούσες εγκαταστάσεις
   2. Έκταση οικοπέδου/γηπέδου:
      1. Η έκταση του οικοπέδου/γηπέδου όπου υφίσταται ή πρόκειται να δημιουργηθεί αυτοεξυπηρετούμενο κατάλυμα πρέπει να είναι ενιαία και να ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή ΟΤΑ) εξ αδιαιρέτου, το σύνολο δε των ποσοστών συνιδιοκτησίας να καλύπτει το 100% της έκτασης.
      2. Δεν επιτρέπεται η χορήγηση ειδικού σήματος λειτουργίας αυτοεξυπηρετούμενου καταλύματος σε μεμονωμένο ιδιοκτήτη ποσοστού εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας, εκτός αν έχει την προς τούτο συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών.
      3. Σε περίπτωση οικοπέδων/γηπέδων, στα οποία έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία επιτρέπεται η δημιουργία αυτοεξυπηρετούμενου καταλύματος, εφ’ όσον αυτό δεν απαγορεύεται από τη σχετική πράξη σύστασης ή τον κανονισμό συνιδιοκτητών ακινήτου.
   3. Αποστάσεις από γειτονικές χρήσεις, ως ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση του οικοπέδου/γηπέδου από γειτονικές χρήσεις θεωρείται η απόσταση μεταξύ του ακραίου σημείου της πλησιέστερης προς τη γειτονική χρήση δομημένης επιφάνειας χώρων και του ακραίου σημείου της δομημένης επιφάνειας ή εγκατάστασης της γειτονικής χρήσης
      1. τουλάχιστον 500μ από Χώρο Υγειονομικής Ταφής Υπολειμμάτων (Χ.Υ.Τ.Υ) – ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑΣ ΣΤΕΡΕΩΝ ΑΠΟΒΛΗΤΩΝ
      2. τουλάχιστον 500μ από λατομεία
   4. Προσπέλαση:
      1. Η προσπέλαση να γίνεται από αναγνωρισμένο ως κοινόχρηστο ή ιδιωτικό δρόμο ή δια δουλείας διόδου
      2. εάν η προσπέλαση στο γήπεδο γίνεται μόνο από τη θάλασσα, η αίτηση εξετάζεται μόνο εφ’ όσον αποδειχθεί ότι επιτρέπεται να κατασκευαστεί το απαραίτητο λιμενικό έργο, το οποίο προτείνεται από τον αιτούντα, για τη θαλάσσια προσπέλαση, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ώστε να εξασφαλίζεται ιδίως η ικανοποιητική μεταφορά προς το κατάλυμα, η τροφοδοσία του και η αποκομιδή των απορριμμάτων.
5. Λοιπές προδιαγραφές:
   1. Οποιαδήποτε έργα διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου πρέπει να είναι ολοκληρωμένα
   2. Οι χώροι των αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων πρέπει να διαθέτουν τον απαραίτητο εξοπλισμό σε έπιπλα και ιματισμό, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού κουζίνας και λουτρού
6. Τεχνικές προδιαγραφές:
   1. Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες διακρίνονται σε:
      1. Μονόχωρες κατοικίες με συνολική ελάχιστη επιφάνεια 40,00 τ.μ.: περιλαμβάνουν τουλάχιστον έναν κύριο χώρο με μικτή λειτουργία υπνοδωματίου - καθιστικού – κουζίνας και ένα λουτρό.
      2. Κατοικίες δύο κυρίων χώρων και άνω με συνολική ελάχιστη επιφάνεια 60,00 τ.μ.: περιλαμβάνουν κατ’ ελάχιστον έναν χώρο με χρήση καθιστικού, έναν χώρο με χρήση υπνοδωματίου, ένα λουτρό και έναν χώρο κουζίνας, ο οποίος μπορεί να ενσωματώνεται στο καθιστικό.
   2. Σε περίπτωση τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών που αναπτύσσονται σε συγκρότημα ή με μεσοτοιχία, ο περιβάλλων χώρος με τα παραρτήματα και τα συστατικά του, συμπεριλαμβανομένων και των κολυμβητικών δεξαμενών, μπορεί να εξυπηρετεί το σύνολο των τουριστικών κατοικιών του οικοπέδου/γηπέδου.
   3. Δεν αποκλείεται η χορήγηση δικαιώματος αποκλειστικής χρήσης περιβάλλοντος χώρου σε καθεμία από τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες.
   4. Σε συγκρότημα τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών επιτρέπεται μία εκ των κατοικιών να χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη, η οποία δεν θα ενσωματώνεται στο Ειδικό Σήμα Λειτουργίας.
   5. Σε συγκρότημα τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών είναι δυνατόν να υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις κολυμβητικής δεξαμενής, αθλοπαιδιών, καταστήματα εστίασης και θυρωρείο υποδοχής των ενοίκων των κατοικιών.
   6. Σε συγκροτήματα τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δυναμικότητας δέκα (10) κατοικιών, μία τουλάχιστον κατοικία πρέπει να πληρεί τις προδιαγραφές σχετικά με τα άτομα μειωμένης κινητικότητας (ΑΜΚ)

Διάβασε επίσης:

Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα στο 6983-759514 ή στο Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε. ή στο Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε. για ενημέρωση. Η επιχείρησή μας Kemioteko Engineering - Χατζηλιόντος Χριστόδουλος μελετά την κάθε περίπτωση ξεχωριστά και προτείνει πάντα ό,τι είναι καλύτερο για τον οργανισμό ή τον ιδιώτη.