Δικαιολογητικά κτηματολόγιου.
Δικαιολογητικά
- Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου, που τεκµηριώνει το δικαίωµα σε ακίνητο. Εάν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα σε ένα ακίνητο µε περισσότερους από έναν τίτλους (π.χ. το 25% µε δωρεά, το 30% µε γονική παροχή και το 45% µε αγορά), τότε θα πρέπει να υποβάλει αντίγραφα όλων των τίτλων. Ο τίτλος μπορεί να είναι:
- Συµβολαιογραφικό έγγραφο,
- ∆ικαστική απόφαση,
- Παραχωρητήριο,
- ∆ιοικητική πράξη όπως:
- Υπουργική απόφαση,
- απόφαση του Νοµάρχη,
- απόφαση Γενικού Γραµµατέα Περιφέρειας,
- ο πίνακας και το διάγραµµα της κυρωµένης πράξης εφαρµογής, καθώς και
- οι τυχόν διορθωτικές πράξεις που υπάρχουν.
- Κληρονοµητήριο και έκθεση περιγραφής ακινήτων
- Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού µεταγραφής / εγγραφής του τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο.
- Στοιχεία για τον εντοπισµό του ακινήτου - προσδιορισμός θέσης, ο δηλών υποχρεούται µε τη δήλωσή του να προσκοµίσει επαρκή στοιχεία, ώστε να καταστεί δυνατός ο προσδιορισµός της θέσης (εντοπισµός) και των ορίων του δηλούµενου ακινήτου στους κτηµατολογικούς χάρτες:
- ο πλέον αξιόπιστος τρόπος εντοπισµού και προσδιορισµού των ορίων του ακινήτου είναι το σύγχρονο τοπογραφικό διάγραµµα («εξαρτηµένο τοπογραφικό») που διαθέτει συντεταγµένες Χ και Ψ στο Εθνικό Σύστηµα Συντεταγµένων (ΕΓΣΑ 87) που χρησιµοποιεί και το Εθνικό Κτηµατολόγιο, εφόσον υπάρχει τέτοιου τύπου τοπογραφικό θα πρέπει οπωσδήποτε να προσκοµιστεί. Σε κάθε περίπτωση η υποβολή τοπογραφικού διαγράµµατος είναι απαραίτητη εφόσον:
- αυτό αναφέρεται ή προσαρτάται στο συµβόλαιο,
- γίνεται επίκληση της χρησικτησίας ως αιτία κτήσης του ακινήτου,
- έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια για το ακίνητο,
- έχει ήδη συνταχθεί τοπογραφικό για οποιαδήποτε άλλη χρήση π.χ.:
- για τακτοποίηση αυθαιρέτου,
- εγκατάσταση φωτοβολταϊκών,
- πράξη τακτοποίησης,
- διορθωτική πράξης εφαρµογής κλπ
- εφόσον δεν υπάρχει τοπογραφικό διάγραµµα, στις δοµηµένες περιοχές η αναφορά της οδού και του αριθµού είναι επαρκής πληροφορία για τον εντοπισµό του ακινήτου, επίσης στις περιοχές που υπάρχει διοικητική πράξη (π.χ. διανοµή, αναδασµός ή πράξη εφαρµογής), είναι επαρκής πληροφορία η αναφορά του αριθµού της ιδιοκτησίας ή του κληροτεµαχίου κλπ, όπως αναφέρεται στην πράξη, στις υπόλοιπες περιπτώσεις µπορεί να εντοπιστεί το ακίνητο και να προσκοµιστούν τα σχετικά στοιχεία:
- μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών»
- με οποιαδήποτε µετρητική µέθοδο, ακόµα και µικρότερης ακρίβειας, όπως είναι η µέτρηση µε ένα απλό GPS χειρός, που µπορεί να κάνει κάποιος ακόµα και µόνος του για να εντοπίσει περίπου τη θέση του ακινήτου του, σηµειώνοντας τις συντεταγµένες του.
- ο πλέον αξιόπιστος τρόπος εντοπισµού και προσδιορισµού των ορίων του ακινήτου είναι το σύγχρονο τοπογραφικό διάγραµµα («εξαρτηµένο τοπογραφικό») που διαθέτει συντεταγµένες Χ και Ψ στο Εθνικό Σύστηµα Συντεταγµένων (ΕΓΣΑ 87) που χρησιµοποιεί και το Εθνικό Κτηµατολόγιο, εφόσον υπάρχει τέτοιου τύπου τοπογραφικό θα πρέπει οπωσδήποτε να προσκοµιστεί. Σε κάθε περίπτωση η υποβολή τοπογραφικού διαγράµµατος είναι απαραίτητη εφόσον:
- Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνοµικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του δικαιούχου.
- Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ, πχ:
- απόσπασµα από εκκαθαριστικό σηµείωµα εφορίας,
- αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή
- λογαριασµό ΔΕΗ.
- Για την πληρέστερη και ορθότερη καταχώριση της δήλωσης, εφόσον πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, καλό είναι να υποβάλλεται και απλό φωτοαντίγραφο της σύστασης διηρηµένης ιδιοκτησίας.
- Δικαίωµα που έχει αποκτηθεί µε κληρονοµιά, µπορεί να δηλωθεί ακόµα και αν δεν έχει συνταχθεί αποδοχή κληρονοµιάς ή άλλη ισοδύναµη πράξη (π.χ. κληρονοµητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όµως, θα πρέπει να προσκοµισθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης. Συγκεκριµένα:
- για κληρονοµιά µε διαθήκη υποβάλλονται υποχρεωτικά:
- ο τίτλος του κληρονοµούµενου (εφόσον υπάρχει),
- ληξιαρχική πράξη θανάτου,
- αντίγραφο της δηµοσιευµένης διαθήκης,
- πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως άλλης διαθήκης,
- πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς.
- για κληρονοµιά χωρίς διαθήκη υποβάλλονται υποχρεωτικά:
- ο τίτλος του κληρονοµούµενου (εφόσον υπάρχει),
- ληξιαρχική πράξη θανάτου,
- πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών,
- πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης,
- πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς.
- για κληρονοµιά µε διαθήκη υποβάλλονται υποχρεωτικά:
- Σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα µε έκτακτη χρησικτησία, θα πρέπει να καταθέσει:
- είτε σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση με πιστοποιητικό μεταγραφής
- είτε θα πρέπει να υποβάλει έγγραφα από το συνδυασµό των οποίων αποδεικνύεται η 20ετής νοµή και κατοχή του ακινήτου:
- αποδείξεις ∆ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κλπ. προς τον δηλούντα,
- αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που βαρύνουν τον δικαιούχο του ακινήτου στο όνοµα του δηλούντος
- μισθωτήρια που εµφανίζουν ως εκµισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν βέβαιη χρονολογία,
- έγγραφα χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα, από τα οποία προκύπτει ότι αυτός αντιµετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο αφορά η δήλωση,
- συµβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων,
- συµβολαιογραφικά έγγραφα ή δικαστικές αποφάσεις υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου,
- συµβολαιογραφικό προσύµφωνο µεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νοµής στον εκ του προσυµφώνου δικαιούχο,
- συµβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου,
- δηλώσεις ενώπιον ∆ηµόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως λ.χ. δηλώσεις στο έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης
- αποδείξεις καταβολής αµοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή ενδεχοµένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αµφισβητείται η χρονολογία τους,
- παλαιές αγγελίες από το δηλούντα στον τύπο για πώληση του ακινήτου,
- παλαιά τοπογραφικά διαγράµµατα που συντάχτηκαν µε εντολή του δηλούντος και τα οποία τον αναφέρουν ως δικαιούχο,
- βεβαιώσεις του προέδρου της Κοινότητας / ∆ηµάρχου για τα δικαιώµατα επί του ακινήτου του δηλούντος ή και των προκατόχων του ή την άσκηση νοµής επ’ αυτού για χρονικό διάστηµα τουλάχιστον µιας εικοσαετίας,
- οικοδοµική άδεια στο όνοµα του δηλούντος,
- έγγραφο επιβολής στον δηλούντα προστίµου λόγω πολεοδοµικών παραβάσεων,
- παλαιό (20 ετίας) ιδιωτικό συµφωνητικό (π.χ. πώλησης ή διανοµής) που αναφέρει το δηλούντα ως κύριο του ακινήτου,
- παλιές ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο. Σημείωση: δε δύναται να υποβάλλονται δηλώσεις µε µοναδικό αποδεικτικό της έκτακτης χρησικτησίας έγγραφο ένορκης βεβαίωσης, εκτός αν αυτή έχει συνταχθεί σε ανύποπτο από την εν λόγω έναρξη συλλογής των δηλώσεων Ν.2308/1995 χρόνο
- είναι υποχρεωτική η επισύναψη τοπογραφικού διαγράµµατος, εκτός εάν η θέση και τα όρια του γεωτεµαχίου µπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς επί του ψηφιακού χάρτη της περιοχής
- Σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα µε εγγραπτέα μίσθωση, θα πρέπει να καταθέσει:
- το συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο συνιστάται η εγγραπτέα μίσθωση, δηλαδή:
- χρονομεριστική σύμβαση του Ν. 1652/86,
- χρηματοδοτική μίσθωση του Ν. 1665/86,
- μακροχρόνια μίσθωση πέρα των 9 ετών κατ’ άρθρα 608 και 1208 Α.Κ.
- και το πιστοποιητικό μεταγραφής αυτού στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο
- το συμβολαιογραφικό έγγραφο με το οποίο συνιστάται η εγγραπτέα μίσθωση, δηλαδή:
- Σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα µε εγγραπτέα αγωγή, θα πρέπει να καταθέσει:
- το δικόγραφο της εγγραπτέας αγωγής, ανακοπής κτλ.
- και το πιστοποιητικό εγγραφής αυτού στα βιβλία διεκδικήσεων του αρμοδίου Υποθηκοφυλακείου
- Σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα µε κατάσχεση, θα πρέπει να καταθέσει:
- ο τίτλος κτήσης, δηλαδή:
- Κατασχετήρια έκθεση,
- Δήλωση αναγγελίας απαίτησης ,
- Συμβολαιογραφική πράξη δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού,
- Δικαστική απόφαση που διατάζει την αναγκαστική διαχείριση του ακινήτου,
- Δικαστική απόφαση που διατάζει την συντηρητική κατάσχεση του ακινήτου,
- Δικαστική απόφαση που διατάζει την δικαστική μεσεγγύηση αυτού.
- και το πιστοποιητικό εγγραφής αυτού στα βιβλία κατασχέσεων του αρμοδίου Υποθηκοφυλακείου
- ο τίτλος κτήσης, δηλαδή:
- Σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα µε τροπή προσημείωσης σε υποθήκη, θα πρέπει να καταθέσει:
- η πράξη εγγραφής της προσημείωσης υποθήκης,
- το πιστοποιητικό εγγραφής αυτής στα βιβλία του υποθηκών καθώς και
- το πιστοποιητικό του υποθηκοφυλακείου τροπής της σε υποθήκη.
- Σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα µε εμπράγματη ασφάλεια, θα πρέπει να καταθέσει:
- ο τίτλος κτήσης, δηλαδή:
- δικαστική απόφαση,
- όταν προσκομίζεται διαταγή πληρωμής συνυποβάλλεται και η έκθεση περιγραφής ακινήτων
- συμβολαιογραφική πράξη συστάσεως εμπράγματης ασφάλειας ή μερικής εξάλειψης αυτής
- διοικητική πράξη Ι.Κ.Α. ή Διευθυντή Δ.Ο.Υ. περί συστάσεως εμπράγματης ασφάλειας
- δανειστική σύμβαση σε περίπτωση υποθηκών της Αγροτικής Τράπεζας ή του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων
- δανειστική σύμβαση σε περίπτωση που οι εμπράγματες ασφάλειες αφορούν χορήγηση δανείων από Τράπεζες λόγω καταστροφών σε ακίνητα από σεισμούς.
- και το πιστοποιητικό εγγραφής αυτού στα βιβλία του αρμοδίου Υποθηκοφυλακείου
- ο τίτλος κτήσης, δηλαδή:
- Σε περίπτωση που κάποιος διεκδικεί δημόσια δασική έκταση, θα πρέπει να καταθέσει:
- αντίγραφα όλων των τίτλων ιδιοκτησίας από τον αρχικό δικαιούχο µέχρι τον δηλούντα,
- αντίγραφα παλαιών τίτλων που προέρχονται από ταπί, Σουλτανικό φιρµάνι – διάταγµα του οθωµανικού δικαίου που ίσχυε στη Μακεδονία µέχρι το 1914,
- αντίγραφο παραχωρητηρίου και πιστοποιητικού µεταγραφής από άλλο φορέα του ∆ηµοσίου (π.χ. Πρόνοια, Κτηµατική Υπηρεσία, Υπουργείο Γεωργίας, Αγροτικής Ανάπτυξης),
- διοικητικές πράξεις χαρακτηρισμού (τελεσίδικες ή µη) και αποφάσεις των επιτροπών ΕΕ∆Α όπου οι εν λόγω εκτάσεις χαρακτηρίζονται ως γεωργικές, αγροτικές (παρ 6, αρ. 3 του Ν. 998/79),
- δικαστική απόφαση για το συγκεκριµένο ακίνητο κατά του ∆ηµοσίου,
- αποφάσεις αναγνώρισης ιδιωτικών δασών ή Αποφάσεις Αποτερµατισµού,
- βεβαίωση ∆ασάρχη ότι η έκταση είναι µη δασική,
- άδειες ανεγέρσεως οικοδοµής από την αρµόδια πολεοδοµική αρχή,
- κάθε άλλη διοικητική πράξη επέµβασης στο ακίνητο προ του 1975, π.χ. απαλλοτρίωση από ∆ΕΗ σε τµήµα του ακινήτου,
- αντίγραφο των κατά τόπους φυλασσόµενων αρχείων της πρώην Αγροφυλακής όπου καταγράφονταν σε καταλόγους (π.χ. φορολογικούς) οι αγροί για παλαιά έτη (ήτοι 1927 και μετά),
- αεροφωτογραφίες λήψης 1945/1960 µε τεχνική έκθεση δασολόγου.
.
Διάβασε επίσης:
Η Kemioteko Engineering δημιουργήθηκε ως απόσταγμα εμπειριών 14 ετών στην αδειοδότηση, κατασκευή και λειτουργία δημόσιων τεχνικών έργων και 8 ετών στο ελεύθερο επάγγελμα του μελετητή μηχανικού με εξειδίκευση στην αδειοδότηση και λειτουργία επιχειρήσεων. Αποστολή της Kemioteko Engineering - Χατζηλιόντος Ι. Χριστόδουλος είναι η δημιουργία πελατών, οπαδών της, βαθειά ικανοποιημένων, που θέλουν να κάνουν διαχρονικά τα σωστά πράγματα με τους κατάλληλους συνεργάτες.
Μητρώο Αξιολογητών ΓΓΕΤ- No 14856/95711/08-06-17