Κύριες - βοηθητικές χρήσεις κτιρίων, Διακρίσεις, Ορισμοί.

Ορισμοί

• Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης (κτιριοδομικός, άρθρο 2, παρ. 3).

• Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων (ΝΟΚ, άρθρο 2, παρ. 95+96).

Ταξινόμηση κύριων χρήσεων

Οι κύριες χρήσεις των κτιρίων ταξισομούνται σε: Α. Κατοικία, Β. Προσωρινή διαμονή, Γ. Συνάθροιση κοινού, Δ. Εκπαίδευση, Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια, Ζ. Σωφρονισμός, Η. Εμπόριο, Θ. Γραφεία, Ι. Βιομηχανία - Βιοτεχνία, Κ. Αποθήκευση, Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων, Μ. Λοιπές χρήσεις.

Α. Κατοικία: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για να παρέχουν στους ενοίκους τους χώρους κατάλληλους τουλάχιστο για ύπνο και σωματική υγιεινή και καθαριότητα, όπου οι ένοικοί τους διαμένουν μόνιμα ή εποχιακά. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν:

- Τα κτίρια τριών ή περισσότερων διαμερισμάτων.

- Οι μονοκατοικίες.

- Οι διπλοκατοικίες.

- Τα κοινόβια.

Β. Προσωρινή διαμονή: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για να παρέχουν στους ενοίκους τους κατάλληλους χώρους για ύπνο και σωματική υγιεινή και καθαριότητα, εφ' όσον δεν περιλαμβάνονται στις κατηγορίες κατοικίας, υγείας και κοινωνικής προνοίας και σωφρονισμού. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Τα ξενοδοχεία.

- Οι ξενώνες.

- Τα οικοτροφεία και οι κοιτώνες για υγιή άτομα ηλικίας έξι ετών ή μεγαλύτερης.

Γ. Συνάθροιση κοινού: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα ή υπαίθριοι χώροι που περιορίζονται από δομικά στοιχεία, χρησιμοποιούνται για τη συνάθροιση πενήντα τουλάχιστον ατόμων για κοινωνικές, οικονομικές, θρησκευτικές, επιστημονικές, εκπαιδευτικές, πολιτιστικές, ψυχαγωγικές ή αθλητικές εκδηλώσεις και δραστηριότητες, καθώς επίσης και για αναμονή συγκοινωνιακών μέσων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Οι χώροι συνεδρίων.

- Οι μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας.

- Οι χώροι εκθέσεων.

- Τα μουσεία.

- Οι χώροι συναυλιών.

- Οι αίθουσες δικαστηρίων.

- Οι ναοί.

- Οι χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων.

- Τα θέατρα.

- Οι κινηματογράφοι.

- Τα εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία.

- Τα κέντρα διασκέδασης.

- Οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων.

- Οι αίθουσες αναμονής επιβατών.

- Οι τράπεζες μικτού εμβαδού τουλάχιστο 70 τετραγωνικών μέτρων.

Δ. Εκπαίδευση: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για τη συνάθροιση έξι μέχρι 49 ατόμων για διδασκαλία. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Τα κτίρια της τριτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας υποχρεωτικής εκπαίδευσης.

- Τα φροντιστήρια.

- Τα νηπιαγωγεία.

Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για ιατρική πρόληψη, διάγνωση ή και θεραπεία, για περίθαλψη ατόμων ηλικιωμένων ή ασθενών ή μειωμένης πνευματικής ή σωματικής ικανότητας, για ύπνο και σωματική υγιεινή βρεφών και παιδιών ηλικίας μικρότερης των έξι ετών. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Τα νοσοκομεία.

- Οι κλινικές.

- Τα αγροτικά ιατρεία.

- Οι υγειονομικοί σταθμοί.

- Τα κέντρα υγείας.

- Τα ψυχιατρεία.

- Τα ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες.

- Τα ιδρύματα χρονίως πασχόντων.

- Οι οίκοι ευγηρίας.

- Τα βρεφοκομεία, βρεφικοί σταθμοί, παιδικοί σταθμοί.

- Τα οικοτροφεία παιδιών ηλικίας μικρότερης των έξι ετών.

- Τα ιατρεία. Κατ' εξαίρεση, τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δε διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ούτε ακτινολογικό εργαστήριο ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας ανήκουν στην κατηγορία Θ Γραφείων.

Ζ. Σωφρονισμός: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για κράτηση, σωφρονισμό ή έκτιση ποινών. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Τα κρατητήρια.

- Τα αναμορφωτήρια.

- Οι φυλακές.

Η. Εμπόριο: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για την έκθεση ή και πώληση εμπορευμάτων, την περιποίηση ή καλλωπισμό ατόμων, την επιδιόρθωση ή άλλη επεξεργασία αγαθών, που δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία της βιομηχανίας - βιοτεχνίας. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Τα εμπορικά κέντρα.

- Οι αγορές και υπεραγορές.

- Τα καταστήματα.

- Τα φαρμακεία.

- Τα κουρεία και κομμωτήρια.

- Τα ινστιτούτα γυμναστικής.

- Τα μικρά καταστήματα επιδιόρθωσης ρούχων και υποδημάτων.

Θ. Γραφεία: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για πνευματικές ή διοικητικές δραστηριότητες, δημόσιες ή ιδιωτικές ή για επιχειρηματικές δραστηριότητες, εφ' όσον δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία εμπορίου. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Τα γραφεία δημόσιων υπηρεσιών.

- Τα γραφεία τοπικής αυτοδιοίκησης.

- Οι βιβλιοθήκες.

- Τα γραφεία επιχειρήσεων.

- Τα γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών.

- Οι τράπεζες μικτού εμβαδού μικρότερου των 70 τετραγωνικών μέτρων.

Ι. Βιομηχανία - Βιοτεχνία: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Τα εργοστάσια.

- Τα διυλιστήρια.

- Οι σταθμοί παραγωγής ενέργειας.

- Οι βιοτεχνικές εγκαταστάσεις.

- Τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων.

- Τα βαφεία.

- Τα ξυλουργεία.

- Τα εργαστήρια ερευνών και εκπαίδευσης.

- Τα παρασκευαστήρια τροφίμων.

- Τα καθαριστήρια.

- Τα σιδερωτήρια.

- Τα οργανωμένα πλυντήρια ρούχων.

- Τα αυτοτελή κέντρα μηχανογράφησης.

Κ. Αποθήκευση: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και:

- Οι γενικές αποθήκες.

- Οι αγροτικές αποθήκες.

- Τα λιμενικά υπόστεγα.

- Οι αποθήκες καταστημάτων.

- Οι αποθήκες μουσείων.

- Οι στάβλοι, τα βουστάσια, τα χοιροστάσια, τα ορνιθοτροφεία.

Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για τη στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων ή για πρατήρια υγρών καυσίμων, ή για πλυντήρια αυτοκινήτων.

Μ. Λοιπές χρήσεις: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα έχουν τέτοια χρήση, ώστε να μη μπορούν να ταξινομηθούν σε καμία από τις προηγούμενες κατηγορίες.

Ταξινόμηση βοηθητικών χρήσεων

Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι:

• Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια).
• Οι χώροι υγιεινής.
• Τα μηχανοστάσια.
• Οι αποθήκες.
• Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.
• Τα κτίρια παραμονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κλπ.).
• Οι χώροι των εγκαταστάσεων άθλησης, όπως είναι τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες, και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, που κατασκευάζονται στα κτίρια με χρήση προσωρινή διαμονή.
• οι χώροι φυλακίων, σε ειδικές κατηγορίες κτιρίων (Υπουργεία, δικαστικά μέγαρα, σωφρονιστικά καταστήματα, κτίρια ξένων διπλωματικών αποστολών και διεθνών οργανισμών) για τα οποία επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως προβλέπονται από τους ειδικούς κανονισμούς και προδιαγραφές που ισχύουν, για τον έλεγχο του κτιρίου και των εγκαταστάσεων των δικτύων εξυπηρέτησης του, μετά από πρόταση του αρμόδιου για τη λειτουργία του κτιρίου φορέα. Η κατασκευή των χώρων αυτών επιτρέπεται στο προκήπιο και στους υποχρεωτικά ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. Τα κτίρια των φυλακίων είναι ισόγεια με μέγιστο ύψος 4,0 μέτρα, η επιφάνειά τους δεν μπορεί να υπερβαίνει το 5% της επιφάνειας του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου ή προκηπίου, σε καμία περίπτωση δε, δεν επιτρέπεται κάθε κτίριο φυλακίου να είναι μεγαλύτερο των 150 τ.μ. Σε περίπτωση που η χρήση του κτιρίου μεταβληθεί, πριν την έγκριση της νέας χρήσης του κτιρίου επιβάλλεται η απομάκρυνση ή κατεδάφιση των κτιρίων των φυλακίων

.

Διάβασε επίσης: